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63.6%
SNSで見られる住まい情報は、内見動画
SNSで見た住まいの情報で最も多かったのは「内見動画・ルームツアー」
いえらぶGROUP 2026年54.3%
いちばん見られるのは、物件の写真
物件情報で重視するものの1位。周辺物件の相場は36.9%、物件紹介の動画は26.3%
全宅連・全宅保証「2025年住宅居住白書」2025年7〜8月（20〜65歳 n＝5,000）47.4%
配信する素材を持つ会社は、まだ少ない
SNSを「活用していない」と答えた不動産会社。積極的な活用は12.6%
いえらぶGROUP 2026年3月（不動産会社 n＝95）2.6件
内見に来る前に、候補は絞られている
契約者が実際に見学した物件数の平均。2005年度以降で最少です
SUUMOリサーチセンター「2023年度 賃貸契約者動向調査」（n＝1,359）55.5%
客の半数以上は、1社しか訪ねない
実店舗に訪問した不動産会社が「1店舗のみ」だった割合。最初に見つかるかで決まります
SUUMOリサーチセンター「2023年度 賃貸契約者動向調査」（n＝1,359）66.4%
Z世代の3人に2人は、SNSで部屋を探す
Z世代が部屋探しでSNSを情報源にした割合。うち67.0%が物件紹介動画を参考にしています
ハウスコム「2023年度“部屋選び”に関する調査」（16〜25歳 n＝587）Issues
01
間取り図と家賃のバナーを差し替えるだけなら、改善の余地は入札とターゲティングにしか残らないもの。
解決策一人称のルームツアーを10〜20秒に再編集し、切り口を分けて検証します。
02
フォーム到達の計測が入っていなければ、どの広告が来店につながったのかは分からないまま。止めどきも決められません。
解決策問い合わせ・来店予約の完了ページにピクセルを置き、来店予約件数で評価します。
03
3月の引越件数は、通常月の約2倍。需要の薄い時期に同じ配信を続ければ、反響1件あたりのコストは上がる一方です。
解決策引越シーズンに予算を厚く、需要の薄い月は絞る配分にします。
Solution
01
問い合わせ完了と来店予約完了のページにピクセルを置き、UTMとGA4を揃えるのが先。着地先のLPが無ければ、当社で制作します。
02
一人称視点のルームツアーや内見同行を10〜20秒に再編集。条件、暮らし、担当者と切り口を分け、同時に走らせて検証します。
03
CPM・視聴維持・クリック率・反響数の初速で見極め、残ったものだけを本配信へ進めます。配分は引越シーズンに厚く、需要の薄い月は絞る形に。
04
評価は来店予約件数を先頭に、CPM・視聴維持・指名検索の増加まで多層で。翌月の撮影と配信の方針も、その場でお出しします。
見る指標反響数、反響単価、クリック率
見る指標CPM、視聴維持、サイト流入
見る指標視聴完了率、指名検索の増加
見る指標フォーム到達率、来店予約件数
見る指標フリークエンシー、再訪率、反響単価
構成はあくまで例で、賃貸仲介か売買かで配分は変わってきます。
Process
配信設計から動画制作・テスト配信・最適化・レポートまで、ひと続きでサポート
Phase01
配信前の段取りで、広告の成否の8割が決まります。
取りたい成果を起点に媒体と目的を選び、ピクセル・UTM・GA4を先に整えます。着地先のLPは、改修から新規制作まで対応。
Phase02
完璧な1本を追うより、比べられる束を揃えるほうが早道です。
空室確認や鍵の受け渡しに同行し、一人称視点で撮影します。素材は条件・暮らし・担当者と切り口ごとに、10〜20秒へ再編集。
Phase03
予算を厚くするのは、データで手応えが見えてからです。
少額の同時配信で複数本を走らせ、CPM・視聴維持・クリック率・反響数の初速から効く本を選びます。
Phase04
効いたものへ寄せながら、繁忙期に向けて積み上げます。
成果の出た配信へ予算を寄せ、閑散期のうちに見つけた勝ち筋を繁忙期に集中投下します。成約した物件の広告は、その場で停止。
Phase05
「いくら使って何件来たか」の先にある、次に撮る現場まで示します。
反響件数・反響単価・来店予約件数に先行指標を添えて報告し、翌月に撮る現場と配信の方針を一緒に決めます。
FAQ
規制はありますが、出せます。物件を特定しない訴求を軸に置き、物件を出す広告には必須表示と、成約時に止める運用ルールを最初から織り込む形です。
制作からお任せください。ルームツアーや内見同行の一人称視点動画を訴求軸ごとに撮り、10〜20秒の広告用に再編集。演者を立てないため、二次利用の交渉も要りません。
無ければ当社で作ります。効いた訴求をそのままファーストビューに置いたLPを新しく作るか、既存の来店予約ページのフォームから改修するかです。
おすすめは、閑散期のうちにテストを回して勝ち筋を見つけ、繁忙期はそこへ寄せる組み方。経験上、閑散期の配信は認知を積む役割に振るのが堅実です。
乗り換えなくて大丈夫です。広告運用は既存の体制のままで、動画クリエイティブの制作と分析だけを切り出してお受けしています。
完全成果報酬型と運用費型、この2つが料金体系です。来店や内見が成果地点になる不動産では、運用費型のご提案が多くなります。条件はSNS広告運用の料金をご確認ください。
Services
アカウント設計から撮影・編集・投稿・分析まで一気通貫でサポート
一人称視点のショート動画制作。演者ゼロ・短納期・低コストで「体験」を伝える
総フォロワー2,000万人以上から、目的に最適なインフルエンサーをキャスティング
少額テストで「当たり」を見極めてから予算を投下し、効率的に集客・売上を最大化
訪日外国人向けの多言語SNSマーケティングで、インバウンド集客を最大化
認知獲得からCV計測・ナーチャリングまで、ノウハウ×AI活用で一気通貫支援
求人媒体では届かない94%の層に、御社専用のショート動画広告で直接届ける採用マーケティング
海外ブランドの日本市場参入を、ローカライズ戦略・公式SNS・POV動画・PR・現場施策で一気通貫支援
Shopify・BASEのEC運用と、サイトコントローラー・LINE・Meta広告と予約システムの連携で、集客の受け皿を整える
